건물 유지관리

신축년도, 건물구조, 마감재 등 을 고려하여 하자부위 육안으로 판단 식별하여 원인 분석한다.

(균열 ,  방수  , 외벽누수  ,결로  ,구조체박리 ,기타)

 

b, 정밀조사

균열발생및, 건물침하,구조체 결함시 각종 측정장비 (크렉계측기,강도텍스트기, x-레이,기타)

로 구조 진단하여 원인 분석한다.( 균열, 침하 ,구조체결함 )

 

원인 파악후 보수방법

 

a, 균열 부위 보수

ㄱ, 일반적인 건물 균열은  신축 팽창 균열  많으므로 균열부위에 에폭시 주입(인젝숀)하여 접착 보강한다.

ㄴ, 구조체 결함 인 경우는  구조체 결함부위에 철판보강및탄소 섬유로 보강한다.

 

b, 누수 부위 보수

ㄱ,옥상 방수가 누수될시 기존 방수공법을 파악하여 누수부위를 보수하고 복합적으로 보수한다.(균열보수)

  ( 우레탄, 시트 , 탄성도막 , 제물방수 ,)

 

ㄴ, 지하 방수가 누수될시 원인파악하여(수압,균열,방수하자) 누수부위 보수하고, 유도방수하여 마무리한다.

 

ㄷ, 외벽 누수일경우 (외벽마감재 공법에 따라 보수방법이 다르다)

    주택인경우는 주로 창호주위 및 벽돌줄눈 ,결로, (발수제 처리,창호주위 코킹보수, 벽돌줄눈보수등..)

    일반 건물일 경우는 건식공법이 많으므로 샷시.유리,석재, 드라이핏트 등

    우천시 누수부위 파악하여 씰리콘으로 처리하며, 누수가 심할시 유도방수 처리한다

     (마감 공법에따라  보수방법 결정)

* 일반적으로 주택이나 건물에 하자가 발생시 초기 진단 잘못판단  전문가 에게 의뢰후 공사 하시면 비용 절감

결로 현상  원인   

건축물의 외부 온도와 내부 온도차가 큰 경우 외부에 면한방, 안쪽의 벽체 표면에  물방울이 맺치는대,

이런 현상을 결로 현상이라 한다. 환기가 잘되지 않는 장롱의 뒷편이나, 건축의 단열재를 정상적 으로 시공하기 힘든 벽면 모서리부분

단열재가  부실할 경우 주로 발생하며, 창틀주위도 단열재 사춤이 불량 할시 창틀 주위도 결로  현상이 많이 발생한다.

보수 방법                                              

주택에  결로가 발생할경우 현실적으로 외단열 하기가 쉽지 않으므로 내부에서 결로를 차단한다.                          

ㄱ) 결로 부위 천정 일부철거                          

ㄴ) 결로 부위 벽지제거후 공팡이 방지제 도포한다.                          

ㄷ) 온도리 시공(단열재) 바닥에서 스라브상단 ㄱ자모서리 30cm까지 시공                          

ㄹ) 아이소핑크 단열재 보강 시공 스라브 상단까지(두께20mm)                          

ㅁ) 향균 방수석고보드 벽,천정 마감                          

ㅂ) 마무리(벽지,천정몰딩,걸레받이)                          

 * 외부 벽돌 줄눈이 부실 할경우 줄눈 보수후 발수제도포 한다.